云南雅雄拍卖有限责任公司受托资产

公开拍卖公告（二次拍卖）

一、拍卖标的：香格里拉市建塘镇龙潭北路北侧池古小区内1幢建筑物及国有建设用地使用权（其范围包含建筑面积723.34㎡的房屋所有权及1788.16㎡的国有建设土地使用权）。

二、拍卖标的基本情况
（一）标的基本情况：
以下资产状况均摘自云南亚佳房地产评估有限公司《云亚佳房估（2023）字第1002号》房地产估价报告。评估基准日为2023年10月12日。
（二）标的资产评估核准或者备案：

1、评估核准或备案程序：已经报有关部门备案；
2、以下资产状况均摘自云南亚佳房地产评估有限公司《云亚佳房估（2023）字第1002号》房地产估价报告。评估基准日为2023年10月12日。

表1：土地使用权评估价值

表2：房屋建筑物评估价值

估价对象房地产评估价值=2396134元+1456807元=3852941元。

房屋所有权坐落于香格里拉市建塘镇龙潭北路北侧国投宾馆小区，建筑物面积723.34平方米，房屋总层数2层；结构为混合结构，房屋证载用途为住宅用房。

国有建设用地使用权位于香格里拉市建塘镇龙潭北路北侧国投宾馆小区，宗地代码：533421101205GB15602,所在图副号：3078.75-570.00 3078.75-570.25 3078-570.25，独用土地使用权面积1788.16平方米，使用权类型为国有建设用地使用权、权利性质为出让、土地用途为城镇住宅用地，使用期限为2020年11月05日起2076年11月04日止。

3、土地基本概况

4、建筑物基本状况

（1）名称：香格里拉市建塘镇龙潭北路北侧国投宾馆小区；

（2）建成时间：2001年12月18日；

（3）建筑层数：总层数2层；

（4）层高：标准层高；

（5）建筑结构：混合结构；

（6）建筑规模：建筑面积723.34㎡；

（7）平面布局：1层12室1公共卫生间，2层12室1公共卫生间；

（8）装饰装修：

建筑物外观整体为白色防水涂料；估价对象1层布局为12室1公共卫生间，室内地面均为地砖，墙面为乳胶漆面及瓷砖踢脚线，顶面为乳胶漆顶面，安装铝合金窗及木质套装门，12个房间装修一致。卫生间为地砖地面，顶面为乳胶漆顶面，墙面为瓷砖墙面。

2层布局为12室1公共卫生间，室内地面均为地砖，墙面为乳胶漆墙面及瓷砖踢脚线，顶面为乳胶漆顶面，安装铝合金窗及木质套装门，12个房间装修一致。卫生间为地砖地面，顶面为乳胶漆地面，墙面为瓷砖墙面。

（9）设备设施：供水：暗装；供电：暗装；通讯：电话线路、宽带预留线口，无线信号覆盖；监控设施：无；消防设施：无；电梯：无。

（10）维护状况：设施设备维护状况良好。

（11）特别规定：该土地面积为2.68亩，房屋面积723.34平方米，位置处于香格里拉市建塘镇龙潭北路北侧国投宾馆小区（原州宾馆小区）内，扣除小区40%容积率计算，可开发利用土地约为1.34亩（可开发利用土地面积最终以香格里拉市自然资源局、香格里拉市城乡住房建设局、香格里拉市消防救援大队等有关部门报建批复为准）

一、拍卖方：云南雅雄拍卖有限责任公司。
四、主要交易条件
（一）拍卖底价：
拍卖底价：3504163.00

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