（南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已委托河南拍成网络科技有限公司为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司进行。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

变卖公告

河南省南阳市卧龙区人民法院

河南省南阳市卧龙区法院将于2024年11月19日10时起60日（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0377/07，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人与案外人共有的位于河南省南阳市宛城区汉冶路748巷156号2幢3单元501号房产一处（不动产权证号1001004554）。房屋规划用途为成套住宅，建筑面积为137.26平方米，建筑结构为砖混结构，房屋总层数为6层，所在层数为第5层，建成年份为 1996年，户型为三室二厅一厨一卫，一梯 (步梯) 二户。外立面刷防水涂料、局部为瓷片、干粘石，入户处装防盗门，窗户为铝合金窗。客厅、餐厅、卧室：地面铺地板砖，墙面刷涂料、局部板材装饰，顶棚刷涂料并用石膏线装饰；厨房、卫生间：地面铺地板砖，墙面贴瓷片，顶棚扣板吊顶。基础设施达到六通一平(即通路、通电、通讯、通上水、通下水、通天然气及土地平整)。南阳强威物业有限责任公司2024年5月14日出具的《证明》中显示宛城区汉冶路748巷156号，宛城区中行家属院2号楼三单元5楼西户业主陈某欠2024年物业费陆佰捌拾捌元整。

特别声明：本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等动产、特许经营权及其它债权债务等。南阳市不动产登记服务中心在2024年5月21日出具的《关于卧龙区人民法院征询意见函的复函》中不动产登记系统显示该小区系中国银行南阳市宛城区支行集资房，当年在办理房屋所有权证时没有提供相关土地证明手续，若手续齐全可依法办理不动产权相关登记。本次拍卖标的能否办理产权登记手续，请竞买人自行前往相关部门查询，法院不做过户承诺。因网拍形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体分别承担。

评估价格：871600元 起 拍 价：592688元

保 证 金：100000元 加价幅度：3000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月3日起至2024年11月18日17时止（节假日休息）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒，根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人可以采取议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构进行评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用，按法律规定由双方当事人分别承担