宁夏回族自治区青铜峡市人民法院关于青铜峡市建民北路208号商业房的

变卖公告

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院将于2022年12月21日10时至2023年2月19日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://m.tb.cn/h.fztkkzv,户名：宁夏回族自治区青铜峡市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

评估价：722439元，变卖价：491258.52元，变卖预缴款：491258.52元，保证金：30000元，增价幅度: 4000元(以及其整倍数)。

特别提示：该拍卖标的现闲置。

标的实际情况以房屋现状和有关部门、单位具体答复为准。

（一）标的位置：该拍卖标的坐落于青铜峡市建民北路208号，其所在区域四至：东至永丰北路，南至青铜峡市生态环境保护执法大队，西至建民北路，北至朔方街。规划用途为商业，实际用途为商业。

（二）标的基本情况：该拍卖标的坐落于青铜峡市建民北路208号，从康民花园小区B门旁边向南第一间营业房。主体为一幢三层商业楼，所在层数为第1-2层，混合结构，建筑面积为174.46㎡，单层高约3.0米，房屋朝向面西。外墙面一楼贴瓷砖，以上部分刷防水涂料，进户门双开不锈钢边框玻璃门。一楼室内地面部分铺600mm*600mm瓷砖，部分铺木地板，墙面部分贴600mm*800mm和300mm*600mm面砖，部分贴壁板，顶棚部分为PVC吊顶，部分为铝扣板吊顶，二楼室内地面铺600mm*600mm瓷砖，墙面及顶棚刷乳胶漆；卫生间地面均铺300mm*300mm瓷砖，墙面贴300mm*200mm瓷砖，顶棚刷乳胶漆。室内楼梯水泥踏步。整体结构稳定，室内上下水、暖卫、电气设施齐全。估价对象所在幢基础稳固、无沉降现象,工程质量良好，外观规则整齐,程度较新，室内地面、门窗无破损现象,墙面有部分墙皮破损，维护和使用状况一般。

土地基本状况：该拍卖标的为青铜峡市建民北路208号分摊商服用地。其四至为：东至永丰北路，南至青铜峡市生态环境保护执法大队，西至建民北路，北至朔方街。根据提供的《国有土地使用权证》记载，土地性质为出让，土地使用权面积为92.25㎡，土地终止日期为2043年9月20日，土地用途为商业住宅用地。宗地形状较规则,地势较平坦,工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。目前达到宗地红线外七通(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气)，宗地红线内七通一平 (通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖、通气及土地平整)的开发程度。

（三）标的权属状况：

房屋权属状况：

土地权属状况：

拍卖成交后，拍卖标的房屋所分摊的土地使用权最终使用性质及面积以相关国家行政管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准，国家相关管理机关报告所示土地性质、终止日期和使用权面积等土地权利状况与《拍卖公告》不符的，不影响本次拍卖结果。

（四）他项权利状况：根据提供的青房他证青铜峡市不动产证明第Q0000440号 《房屋他项权证》、《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示，该房屋已抵押。房屋他项权利人（抵押权人）为青铜峡市农村信用合作联社瞿靖信用社，房屋所有权人（借款人）为李生云、王学兰，他项权利种类为设立登记，抵押方式为最高额抵押，债权数额为叁拾万元整，登记时间为2020年3月26日。无租赁及典当等他项权利。

（五）查封情况：现被青铜峡市人民法院查封。

（六）涉案情况：该拍卖标的涉及青铜峡市农村信用合作联社与李生云、王学兰金融借款合同纠纷一案。

（七）标的现状：现闲置。

（八）使用管制及相邻关系：该拍卖标的与周围建筑物及道路之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响。

（九）拍卖标的范围

本次拍卖范围为李生云所有的位于青铜峡市建民北路208号，建筑面积为174.46平方米的商业服务房地产（包括估价对象所分摊土地的使用权），未包含其可移动家具、家电及相关债权债务等。

其他未尽事宜请仔细阅读评估报告。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年12月6日9时起至变卖结束前（节假日除外）接受咨询。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

1、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，拍卖成交后自行承担因拍卖标的产生的一切经济损失及法律责任。

2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登记手续由法院协助办理，过户所涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担，出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关票据交至本院，由本院从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担，本院不再处理。

拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。

特别提醒，竞买人需详细咨询该房屋所在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入青铜峡市人民法院指定账户。（户名：青铜峡市人民法院执行款户，开户银行：中国农业银行股份有限公司青铜峡市支行，账号：6228401207038627862），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

标的物情况介绍摘录自宁众信（司）房估字[2022]第060号评估报告。

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

宁夏回族自治区青铜峡人民法院监督电话：0953-3722639

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951-5054377

拍卖咨询：宁夏盛世开元拍卖有限公司

13619538818

青铜峡市人民法院

2022年12月5日