山西省运城市中级人民法院将于 2024年6月8日10时至2024年8月7日10时 （延时的除外） 在山西省运城市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： 运城市临猗县209国道以西山西卫氏鱼康实业有限公司厂区内外的房产、土地使用权及地上附着物。

实体状况

序号	名称	结构	建成年月	面积	装修	备注
（㎡）
1	办公楼	混合	2004	828.77	铺地板砖，墙面仿瓷、天棚仿瓷、吊顶，安装自动门、木门、防盗门	37墙
2	彩钢棚	简易	2019	27.89	单层彩钢板	新建
3	成品库	其他结构	2020	250	水泥地面、彩钢板围护	新建
4	宿舍	混合	2004	1264.7	水泥地面、地板砖，仿瓷、木门、铝合金封闭走道
5	彩钢房	简易	2020	14.75	地板砖、墙板、塑钢窗、防盗门	新建
6	6#	混合	2004	103.28	水泥地面、仿瓷、木门
7	彩钢棚	简易	2020	96.6	单层彩钢板	新建
8	配电室	砖墙、彩钢顶	2004	116.33	水泥地面、仿瓷、木门
9	彩钢房	简易	2019	40.48	水泥地面	新建
10	固体危险品库	砖墙、彩钢顶	2019	18.48	水泥地面、墙面	新建
11	液体危险品库	砖墙、彩钢顶	2019	17.2	水泥地面、墙面	新建
12	生产车间	混合	2004	708.5	地板砖、仿瓷
13	水池	构筑物	2004	67.5	水泥面
14	原料库	混合	2022	32	水泥地面、墙面	新建
15	包材库	砖墙、彩钢顶	2004	141.95	地坪漆、墙面仿瓷
16	厂房	钢混	2004	1218.61	水泥地面、墙面，二层钢结构、彩钢复合板顶
17	17#	砼	2004	62.48	水泥地面、墙面仿瓷
18	18#	砼	2004	90.6	水泥地面、墙面仿瓷
19	19#	砼	2004	53.63	水泥地面、墙面
20	厂房	其他结构	2004	514.22	水泥地面、彩钢板围护
21	厂房	其他结构	2004	648.72	1m以下砖墙、以上彩钢板围护、水磨石地面、里面建有隔断房间
22	车棚	简易	2004	123.35	单层彩钢板
23	路面硬化	构筑物	2004	6436.71	水泥
24	西、南围墙	构筑物	2004	270.18
25	电动门	构筑物	2019			新建

宗地外实体状况

序号	名称	结构	建成年月	面积	装修
（㎡）
1	中药前处理车间	其它结构	2019	451.32	水泥地面、内有复合板隔间
2	别墅	混合	2019	443.45	外墙防水涂料，走廊铺地板砖，安装防盗门、塑钢窗，未进入室内
3	粉剂、预混剂车间	其它结构	2019	364.76	地面地坪漆、内有白色复合板隔间，安装塑钢窗、中央空调
4	配电室	混合	2019	24.03	水泥地面、墙面，安装铁皮门
5	水泵房	彩钢房	2019	14.19	水泥地面
6	散剂车间	混合	2019	77.88	地面地坪漆、内有白色复合板隔间，安装塑钢窗
7	办公楼	混合	2019	218.14	共 2 层，墙面、天棚仿瓷，安装木门、塑钢窗
8	卫生间	混合	2019	19.04	外墙防水涂料，铺青砖
9	消毒剂、外用杀虫剂车间	混合	2019	394.21	铺地板砖，内有复合板隔间，安装塑钢窗、铁门
10	消毒剂（固体）车间	混合	2019	202.03	地面地坪漆，墙面仿瓷，安装塑钢门、窗
11	门房	混合	2004	22.11	地板砖、仿瓷、吊顶
12	围墙	构筑物	2019	108.96
铁花护栏	构筑物	2019	165
1 3	地面硬化	构筑物	2019	1234.52	水泥
14	伸缩大门	构筑物	2004

上、下水，强、弱电，通讯，照明等设施齐全，布局合理，地理位置优越，交通便利；从房屋整体来看，建筑质量好，有很好的使用价值。

土地：场地平整，地形较规则，地上建有房屋，部分地面硬化。宗地面积为15240㎡。东至：209国道；西至：空地；南至：山西临猗青山化工有限公司；北至：房屋。宗地内外通路、通上水、通下水、通讯。

权益状况

宗地内房产、土地：依据不动产登记信息查询记录、房屋所有权证，权利人：山西卫氏鱼康实业有限公司；权证号（证明号）：临股房权证2008城字第0461号；坐落：运临一级公路西；房屋用途：工业；不动产状态：现状；不动产权力状况：房产有查封，无抵押；房屋不动产登记信息查询记录、房屋所有权证记载面积与现状不符，本次估价以现状为准，详见评估明细表。

依据不动产登记信息查询记录、土地登记审批表，土地权利人：山西卫氏鱼康实业有限公司；权证号（证明号）：临国用（2012）第017号；坐落：209国道以西；面积：15240㎡；用途：工业用地；权利性质：国有土地使用权；使用权类型：出让：使用期限：50年；终止日期：2051年11月8日。

查封情况：产权人山西卫氏鱼康实业有限公司，临国用（2012）第017号、临股房权证2008城字第0461号土地、房屋已于2021年6月25日被山西省运城市中级人民法院轮候查封，查封文号（2020）晋08执233号，轮候查封期限2021年6月25日至2024年6月24日。临股房权证2008城字第0461号房屋已于2020年8月13日被太原市迎泽区人民法院轮候查封，查封文号（2020）晋0106执1263号，轮候查封期限2020年8月12日至2023年8月11日。

估价对象在估价时点设定有租赁权，依据出租方山西卫氏鱼康实业有限公司与承租方杜静、李世峰于2017年3月1日签定的租赁协议，山西卫氏鱼康实业有限公司将厂区的土地使用权、建筑物等租赁给杜静、李世峰。租赁期限自2017年5月1日至2037年5月1日止，租赁期限为20年。

具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

起拍价： 8749063 元，保证金：800000元，增价幅度：10000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托山西省产权交易中心股份有限公司在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作， 自公告之日起至开拍前（工作日）接受咨询 ，有意者请与山西省产权交易中心股份有限公司联系统一安排看样。山西省产权交易中心股份有限公司联系电话：王先生，13935103286。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的过户时涉及的税费根据国家法律法规各自承担应缴的部分。可能欠缴的水电气费、物业费等费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。

六、对上述标的权属有异议者，请于 2024年6月5日 前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名：山西省运城市中级人民法院，开户银行：工商银行运城河东支行，账号： 9558850511000298450 3（转款时请备注项目名称）)。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

标的物详情咨询：山西省产权交易中心股份有限公司：王先生，13935103286.

本规则其他未尽事宜，请向产权交易中心咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院监督电话： 薛法官0359-2620177

联系地址：运城市盐湖区河东东街延长线

山西省运城市中级人民法院

2024年5月23日