中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司（以下简称：采购人）就XBCG20250922002珠江金茂府2楼38户排水管改管及防水渗漏维修进行询比采购，诚邀合格供方参与。

1.采购内容及范围

屋面渗水维修

1. 防水层修复：对屋面原有的防水层进行检查，确定渗漏点后，铲除损坏的防水层部分，重新铺设防水材料，如SBS 改性沥青防水卷材、高分子防水卷材或防水涂料等，确保屋面整体防水性能恢复。

2. 女儿墙及天沟处理：检查女儿墙根部、压顶以及天沟部位的防水密封情况，修复开裂、破损的密封胶，重新涂刷防水涂料或增设防水附加层，防止雨水从这些薄弱部位渗入。

3. 落水口及排气孔维修：清理落水口杂物，修复或更换损坏的落水口配件，确保排水畅通；检查排气孔是否堵塞、损坏，进行相应的维修或更换，保证屋面气体正常排出，避免因水汽积聚影响防水效果。

外墙渗水维修

1. 墙面裂缝修补：查找外墙裂缝位置，对于宽度较小的裂缝，可采用密封胶进行封堵；对于较宽的裂缝，需先清理裂缝内的杂物，然后用聚合物水泥砂浆进行填充，表面再涂刷防水涂料进行防水处理。

2. 门窗周边防水处理：检查门窗框与墙体之间的密封胶是否老化、开裂，如有问题需清除旧密封胶，重新打胶密封；在门窗外侧墙面可增设防水涂层，增强防水性能，防止雨水从门窗周边渗入室内。

3. 外墙饰面砖或涂料修复：若外墙饰面砖出现空鼓、脱落或涂料起皮、剥落等情况，需进行修复或更换。在修复过程中，要确保新的饰面材料与原墙面基层牢固粘结，同时做好防水处理，避免因饰面损坏导致渗水。

地下室渗水维修

1. 底板渗漏治理：查找地下室底板的渗漏点，对于点状渗漏，可采用注浆堵漏的方法，将防水堵漏浆液注入渗漏孔洞，封堵水源；对于大面积渗漏，可能需要重新铺设防水卷材或涂刷防水涂料，并设置排水系统，将地下水引至集水井排出。

2. 侧墙防水修复：检查地下室侧墙的防水层是否损坏，如有破损需铲除旧防水层，重新做防水处理，可采用卷材防水或涂料防水等方式；同时，对侧墙与底板、顶板的交接部位进行重点防水处理，增设防水附加层，防止渗漏。

3. 变形缝及施工缝处理：变形缝和施工缝是地下室容易发生渗漏的部位，需检查止水带、密封胶等防水构造是否完好，如有损坏需及时更换或修补；可采用密封胶嵌缝、设置止水钢板或注浆等方法进行防水处理，确保这些部位的防水可靠性。

卫生间、厨房等室内空间渗水维修

1. 地面防水修复：铲除卫生间、厨房地面原有的瓷砖和防水层，重新做防水处理，一般采用防水涂料进行多遍涂刷，确保地面形成完整的防水屏障；在防水施工完成后，要进行闭水试验，合格后方可铺设新的地面瓷砖。

2. 管道周边防水处理：检查卫生间、厨房内的给排水管道周边是否存在渗漏，对于管道与楼板、墙面的交接部位，要重新进行密封处理，可采用防水密封胶或增设防水套管等方式，防止管道渗漏影响楼下住户。

3. 墙面防水修复：对于卫生间、厨房与洗浴设备或水池相邻的墙面，若出现渗水现象，需对墙面防水层进行修复或加强，可涂刷防水涂料或贴防水瓷砖，提高墙面的防水性能。

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