1、 目的

临时围墙项目施工初期的重要基础设施，设置临时围墙既能保障安全，维护秩序，又有助于优化施工环境和管理效率。设置临时围墙具有以下几个主要功能：

1.1、 安全防护

1.1.1、 防止外人进入工地：施工场地存在危险，如重型机械、施工材料等，围墙可以有效阻止无关人员进入，避免发生意外伤害。

1.2、 秩序管理

1.2.1、 规范进出通道：围墙通常留有专门的出入口，方便管理人员、车辆和材料的进出，确保施工现场井然有序。

1.2.2、 控制风险因素：防止外来车辆或人员干扰工地的正常运作。

1.3、 场地隔离

1.3.1、 划定施工区域：明确施工用地范围，防止场地被外界占用或干扰，同时减少对周边环境的影响。

1.3.2、 保护施工材料和设备：防止材料被盗、损坏或遭受天气影响。

1.4、 环境保护

1.4.1、 降低噪音与扬尘扩散：围墙在一定程度上能减少施工噪音传播，同时抑制施工扬尘的扩散，减少对周边居民的影响。

1.5、 美观与形象宣传

1.5.1、 遮挡施工现场：避免裸露施工场地对市容的负面影响，提升周边环境的整洁度。

1.5.2、 项目宣传：围墙表面通常用来展示项目的宣传信息，如效果图、建设单位信息和施工进展情况，起到广告推广的作用。

2、 招标方式及周期

考察工作一般起始于项目地块获取后，在项目满足招标前置条件后即可启动招标，合同签订最迟不应晚于地质勘察单位进场前。

一般采用单项目零星采购方式。采购周期：应在7个日历天内完成。

3、 工期要求

一般在15~30个日历天内完成现场施工。可视项目具体情况及围挡量进行工期调整。

4、 工作要点

4.1、 招标前置条件：

提供工期节点要求、招标范围、技术要求，经设计管理部确认优化后的招标图纸等资料。

4.2、 进场前置条件：

项目原始地貌测绘工作完成。

4.3、 招标要点内容：

4.3.1、 编制对应的招标文件，合同文件，组织招标相关工作。

4.3.2、 确认施工单位资格预审是否满足项目要求。

4.3.3、 确认详细的项目信息：包括项目名称、位置。

4.3.4、 确认招标的范围除常规的施工围挡以外，是否包含围挡照明。

4.3.5、 需与相关政府部门沟通协调，确认围挡高度要求及外围装饰是否可做广告营销 (定标流程中需附会议纪要) 。若是，则围挡广告物料费、围挡照明所需之电费，应归属至营销费用。若否，需确认政府是否对外围装饰有其他要求，若无要求，项目可取消对应的围挡照明，围挡覆盖成本可归属至建安费用。临时围挡及围挡照明的建设费应归属至建安费用。

4.3.6、 确认招标范围是否包含围挡及照明工程的拆除、回收 (通常拆除回收也可合并至园林景观工程的正式围墙科目中) 。

4.3.7、 需设计管理部确认围挡图纸。

4.3.8、 确认技术要求是否满足项目需求。

4.3.9、 确认招标文件中明确描述了现场初期无临时用电及临时用水的情况。

4.3.10、 确认招标文件中明确描述了防雷、防触电的要求。

4.3.11、 确认是否清晰说明工期及预计的服务周期。

4.3.12、 确认合同的付款方式。

4.3.13、 开办费需要详细列出以下内容：

l 现场踏勘

l 项目管理团队

l 接收场地及工作面

l 临时建筑

l 安全文明施工

l 大型活动、恶劣天气及夜间下施工

l 施工及生活用水电费

l 保函与保险

l 测量放线

l 地基基础处理

l 围墙改造出入口费

l 风险防控措施

l 原有市政路面的破坏与恢复

l 行政性收费及 周边关系协调费

l 施工现场仓储、搬运费

l 可能产生的应急加固措施

l 投标送样及检测试验费

l 其他

具体说明详见《临时围墙开办费说明》。

4.3.14、 合同计价方式：固定合同总价固定综合单价包干。

4.3.15、 确认招标流程是否符合制度要求。

4.3.16、 商务标分析的合理性和准确性。

l 调研周边项目的围墙形式及价格。

l 对于不同的围墙形式，需要调研的内容不尽相同。其中：

n 砖砌围墙： 重点关注砌体、劳务、混凝土价格

n 金属围墙 ： 重点关注钢结构、混凝土价格

n 彩钢板围墙： 重点关注彩钢板、混凝土价格

l 商务标分析的关键性指标及辅助性指标：

n 关键指标：主要围墙项目的单位造价，例如：

u 砖砌围墙：以元 /m 或元 /m ³ 表达其单价水平；

u 金属围墙：以元 /m 或元 /m ² 表达其单价水平；

u 彩钢板围墙：以 /m 或元 /m ² 表达其单价水平；

n 辅助指标：

u 以红线周长计算的延米指标：元 /m ；

注意：以项目建筑面积为指标评判标准的做法毫无意义！

5、 供应商考察关注重点

在选择民用建筑项目临时围墙施工单位时，需要从多方面进行考察，以确保围墙质量、安全性、施工效率和成本控制。选择一个可靠的临时围墙施工单位，能够降低项目施工风险、节约成本并提升整体管理效率。以下是主要的考察要点：

5.1、 企业资质与经验

5.1.1、 资质证书：施工单位是否具备相关资质 (如建筑工程资质、安全生产许可证等) 。

5.1.2、 行业经验：考察该单位在类似项目中的经验，重点关注民用建筑工地围墙施工的具体案例。

5.1.3、 信誉与口碑：通过客户反馈或第三方评价了解该单位的信誉。

5.2、 技术能力与施工质量

5.2.1、 设计能力：了解是否能根据项目需求设计围墙，考虑安全性、美观性和成本控制。

5.2.2、 施工工艺：考察施工单位对围墙基础、墙体材质、抗风性、稳定性等的掌控能力。

5.2.3、 材料选择：了解所使用的围墙材料 (如彩钢板、砖墙、金属网等) ，是否符合规范且质量可靠。

5.2.4、 样板工程：查看过往项目的实物样板或照片，评估围墙施工质量和效果。

5.3、 安全与规范性

5.3.1、 施工安全保障：考察施工单位的安全管理能力，如是否制定专项施工安全方案，是否配备专业的安全员。

5.3.2、 合规性：确认围墙施工是否符合当地建筑法规及行业标准。

5.3.3、 应急能力：具备处理紧急情况 (如围墙倒塌、施工事故等) 的能力和预案。

5.4、 成本与报价

5.4.1、 报价透明度：要求施工单位提供详细的报价单，明确材料费、人工费及其他费用。

5.4.2、 性价比：综合评估报价是否合理，不单纯选择最低价，而是关注施工单位的质量和服务。

5.4.3、 付款方式：明确付款节点，避免隐形收费或不合理的增项费用。

5.5、 施工周期与进度控制

5.5.1、 工期承诺：了解施工单位是否能在要求的时间范围内完成项目。

5.5.2、 进度计划：考察其进度安排的合理性及控制工期的能力。

5.5.3、 交付准时性：查看以往项目是否存在延误交付的记录。

5.6、 售后服务与维护

5.6.1、 保修条款：了解围墙施工完成后的质保期，是否提供维修服务。

5.6.2、 响应速度：出现问题时的维修响应时间和效率。

5.7、 团队素质与沟通能力

5.7.1、 人员专业性：施工团队是否拥有足够的技术人员，是否能按标准施工。

5.7.2、 沟通效率：施工单位是否具备良好的沟通能力，能及时响应需求并提供解决方案。

5.8、 环境保护与社会责任

5.8.1、 环保措施：考察施工过程中是否注重环保，例如防尘、噪音控制等。

5.8.2、 社会责任：施工是否对周边居民造成不必要的干扰。

6、 技术要求关注重点

通过明确临时围墙招标的技术要求，可以有效指导施工单位投标和施工，既保障了临时围墙满足项目安全、美观、环保及实用需求，又可约束施工单位能够按照规范提供高质量、安全可靠的围墙建设。以下是招标文件中技术要求的重点内容：

6.1、 管理人员配置要求

6.1.1、 项目管理人员必须不少于：项目经理、技术负责、施工员、安全员、测量员、深化设计人员各1名，测量员必须专职配置。以上人员详细资料在技术标中详细列出，一经确定不得更换！施工单位接到建设单位项目管理部进场通知书后3天内上述管理人员需全部到齐。项目经理必须常驻现场 (每周不少于6天) ，每天必须保证有一名管理人员在现场，否则扣除1000元/次的违约金。

6.1.2、 项目经理：有过同规模项目的组织管理经验，在其工程业绩中无重大事故立案。

6.1.3、 项目经理不得兼职，如需外出，应向建设单位现场项目管理部请假，每发现一次未请假不到岗，扣除500元/次的违约金。出现三次以上不到岗情况，则建设单位有权要求施工单位无条件更换项目经理。

6.1.4、 技术负责人、安全经理应与项目经理有过良好合作，其资格及履历应满足技术标议标过程中提出的要求。

6.1.5、 若发现施工单位项目经理及其他管理人员服务态度差，经常不到岗，管理能力差，与建设单位驻现场管理人员配合不好，经常出现扯皮、推诿现象，建设单位方有权要求施工单位更换相关人员，且接到建设单位发出书面更换通知后，7个日历天内上报新的现场管理人员的资质，经审批合格后进场工作。

6.1.6、 建设单位若发现施工单位现场管理人员私自换人或缺人现象，则建设单位有权对其进行违约索赔，直至施工单位调回该人或将所缺人员补充到位。

6.1.7、 施工期间，施工单位项目经理及主要管理人员必须常驻现场，紧急事情外出应一律向建设单位项目负责人请假。

6.2、 样板要求

6.2.1、 封样品类：需提供本工程所有主材的样品进行封样，包括但不限于 (钢材、镀锌板、硅酸钙板、真石漆、投光灯、实心砖、混凝土试块、防锈漆) 所有样本都应附带产品资料册、规格说明书、试验报告、质量保证书等资料。

6.2.2、 封样送审：建设单位招标小组有权要求进行更多的样品送审。所有样本经建设单位、设计师、确认后进行封样。所有材料样板的费用均包含在投标报价中。

6.2.3、 货不对板：现场检查中发现施工单位有存在违背合同约定的现象发生，建设单位有权追究施工单位的违约责任，并要求违约方：

l 将不符合要求的材料更换至合同约定的应有水平。

l 没收违约方所替换的所有违约材料。

l 扣除5万元人民币/次的违约金。

6.3、 设计要求

6.3.1、 高度与结构：明确围墙的高度 (如2.5米、3米等) 和结构形式 (砖砌围墙、彩钢板围墙、金属围栏等) 。

6.3.2、 基础处理：要求对地基进行处理，确保围墙的稳定性，特别是在风荷载较高或地质条件复杂的区域。

6.3.3、 抗风性能：明确围墙的抗风等级，适应当地气候条件 (如强风或暴雨) 。

6.3.4、 美观性：要求外立面整洁、美观，可附带宣传画面或广告设计。

6.4、 材料要求

6.4.1、 材质标准：规定围墙所用材料的规格和质量要求 (如彩钢板厚度、砖块强度等级、涂料类型等) 。

l 钢材

n 所有钢材都必须有出厂合格证，严禁小窑钢材进入工程。

n 钢板需具备足够强度刚度，角钢需按图纸要求采用国标尺寸，如发现不能满足图纸及国标要求，则要求全部退场，同时将追究工期索赔。

n 钢围挡所有构件材质均为Q235，均采用合格的产品，必须有合格的出厂证明书。

n 所有钢材均需做防锈处理，如镀锌或涂防锈漆，延长使用寿命。

l 真石漆

n 材料需选用同一厂家、同一批次材料，不得有色差，同时附带出场合格证及材料检验报告。

l 投光灯

n 照度满足设计需求，灯具效率大于90%，光源寿命大于50000h，有出厂合格证及材料检验报告。

6.4.2、 环保性：选用符合环保要求的材料，避免对周边环境造成污染。

6.4.3、 材料堆放：材料到货后由施工单位运至项目管理部指定的工地内地点，且由施工单位负责卸货、仓储及保管。

6.5、 安全要求

6.5.1、 结构安全性：确保围墙在施工和使用期间不会因风力、外力或其他因素倒塌或损坏。

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